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Hamburg: N e u b a u DHH-Villa ( Nr. 2)

Objekt-Nr.: 04
  • verkauft
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
22399 Hamburg
Stadtteil:
Poppenbüttel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
127 m²
Grundstück ca.:
357 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25% inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW70
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
63 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die linke Doppelhaushälfte nord-östlich ausgerichtet wird in bester konventioneller Ausführung (Stein auf Stein) in massiver Bauweise nach anerkannten Regeln der Baukunst errichtet. Bei allen Arbeiten werden ausschließlich hochwertige und modernste Materialien verwendet.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wird nach Ihren Wünschen individuell geplant !

Sie verfügen über zwei Geschosse. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Optional kann dieses angeboten werden.

Zum Obergeschoss wird eine Massivholztreppe wahlweise in Buche, Fichte oder Birke mit Brüstungsgeländer eingebaut. Optional können verschiedene Modelle und Holzarten ausgewählt werden.

Es werden gütegeprüfte Qualitätskunststofffenster mit Stahlkerneinlage und einer einbruchhemmenden Pilzkopfverriegelung verbaut. Sperrung in Kippstellung (Einbruchsicherung) und Mehrfachverriegelung für die beweglichen Flügel. Die Dreifachverglasung erfolgt mit Wärmeschutzglas (Ug-Wert = 0,6). Für ein gutes Raumklima und zuverlässigen Feuchteschutz werden in den Fensterelementen energiesparende Passivlüfter eingebaut. Diese verfügen über eine integrierte Winddrucksicherung. Die Lüftung ist für den Dauergebrauch konzipiert und schützt durch den automatischen Luftaustausch die hochgedämmte Gebäudehülle vor Feuchtigkeit.

Die Warmwassererzeugung erfolgt über 2 Solarkollektoren.

In den sanitären Bereichen werden ausschließlich von renommierten Firmen wie Villeroy & Boch die Objekte, von Grohe die Armaturen und von Kaldewei die Badewanne und Dusche eingebaut.
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück liegt in einer reinen Wohngegend im herrlich grünen Alstertal in Poppenbüttel mit einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und die S-Bahn Station Poppenbüttel. Damit sind auch die Innenstadt unserer hanseatischen Metropole und der Airport schnell erreichbar. Zur Autobahn sind es ca. 10 - 15 Autominuten. Das Alstertal Einkaufszentrum ist in kurzer Zeit auch zu Fuß erreichbar. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine optimale Infrastruktur.
Sonstiges:
Das Haus wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) und dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) ausgeführt.

Es können auf Wunsch Eigenleistungen erbracht werden.

Der Erwerber dieser DHH hat die Zusatzoption, für einen Aufpreis von 7.000 € einen zweiten PKW - Stellplatz auf seinem Grundstück errichten zu lassen !
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Mobil: 0171 - 200 40 21

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