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Leipzig: Wunderschöne Dachgeschoss ETW im Herzen von Leipzig

Objekt-Nr.: 25
  • Ansicht 4
  • Kantstraße-1.DG
  • Kantstraße-2.DG
  • Ansicht 5
  • Küche Whg 13
  • Wohnzimmer Whg 13
  • Schlafzimmer Whg 13
  • Gäste-WC 1 Whg 13
  • Gäste-WC 2 whg 13
  • Bad 1 Whg 13
  • Bad 2 Whg 13
Kantstraße-1.DG
Kantstraße-2.DG
Ansicht 4
Ansicht 5
Küche Whg 13
Wohnzimmer Whg 13
Schlafzimmer Whg 13
Gäste-WC 1 Whg 13
Gäste-WC 2 whg 13
Bad 1 Whg 13
Bad 2 Whg 13
Schnellkontakt
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
Kantsraße 39
04257 Leipzig
Stadtteil:
Südvorstadt
Gebiet:
1A
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
6,25% inkl. MwSt.
Küche:
Offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1915
Hausgeld:
292,57 €
Mieteinnahmen p.a.:
7.188 €
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in den Jahren 2003/2004 sanierte denkmalgeschützte Gründerzeithaus wird seit Ende 2004 wieder bewohnt, es befinden sich 19 Wohneinheiten im Objekt, die überwiegend von Mietern bewohnt werden.

Die Liegenschaft verfügt über ein geräumiges schönes Holztreppenhaus.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein kleiner gemeinschaftlicher Garten.

Die zur Veräußerung kommende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gründerzeithauses und verfügt über einen großen Flur, mit Wendeltreppe zum Obergeschoss, ein großzügiges Bad mit Dusche und Wannenbad, sowie separatem Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer geht über den Essbereich in den offenem Küchenbereich über.

Die Wohnung ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Weiter befinden sich zwei Schlafzimmer im Untergeschoss. Das Obergeschoss zeichnet sich u.a. durch seine wunderschöne Dachterrasse aus. Die diversen Schrägen verleihen dem Obergeschoss seine persönliche Note.
Ausstattung/Zubehör:
Das Badezimmer besteht aus Wannen- und Duschbad mit keramischen Wand- und Bodenbelage vom Fabrikat Raab-Karcher Kermos. Der übrige Bereich hat Holzdielen auf Trittschalldämmung.

Jede Wohnung ist mit einer Unterverteilung mit FI-Schaltern und einer ausreichenden Anzahl Schutzorganen ausgestattet.

Für die Kommunikation zwischen Wohnung Hauseingangstür ist eine Sprechanlage mit Türöffner installiert.
Lage Haus/Grundstück:
Die Leipziger Südvorstadt ist durch den MDR und die Media City, durch die Nähe zu den Hochschulinstituten, den Gerichten und seine unmittelbare Anbindung an den Leipziger Grüngürtel, der Stadtteil mit der positivsten Wohnungsmarktentwicklung. Hier wiederum sind es die Seitenstraßen zur Karl-Liebknecht-Straße, die aufgrund ihrer geringen Verkehrsbelastung und gleichzeitig hervorragenden Nahversorgungs-Infrastruktur den größten Zuspruch finden. Zu diesen Straßen zählt auch die Kantstraße. Schulen, Ärzte, Nahverkehrsanbindungen sind fußläufig ebenso schnell erreichbar, wie Geschäfte zur Deckung des kurz- und mittelfristigen Bedarfs oder gastronomische Angebote jeder Art.

Entfernungen vom Objekt Kantstraße 39-41
- zum MDR und zur Media City 300 m
- zum innerstädtischen Grüngürtel 400 m
- zu verschiedenen Hochschulinstituten 250 m bis 2.500 m
- zu verschiedenen Gerichten, wie Bundesverwaltungsgericht, Amtsgericht und Landgericht 1.000 m bis 2.500 m
- zum Stadtzentrum 2.500 m
- zur Seenplatte des renaturierten Braunkohlegebietes 4.000 m

Sonstiges:
Die Wohnungen Kantstraße 39-41 sind denkmalgeschützte Objekte erbaut im Jahre 1915. Das Objekt ist auf der Denkmalliste der Stadt Leipzig als Kulturdenkmal ausgewiesen. Die Bauausführungen wurde von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen baubegleitend geprüft und abgenommen.

Unser Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf ist vorbehalten.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, von daher ist es von der Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises befreit.
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Grobangaben zu verstehen.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen nebst Widerrufsvereinbarung.

Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax. Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Desweiteren sind wir gesetzlich verpflichtet, bei jedem Interessenten anhand einer Kopie des Ausweises oder Reisepasses die Identität festzustellen.

Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur in unserer Begleitung und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Provision:
Das Angebot ist für Sie provisionsfrei !
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Mobil: 0171 - 200 40 21

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