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Hamburg : DHH in exquisiter Lage von Lemsahl mit traumhaften Gartenblick

Objekt-Nr.: 33
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  • P1040477
  • Garten Radekoppel
  • Blick in Garten Terrasse
  • Blick in Garten DG
  • Blick auf Radekoppel
  • Wohnzimmer
  • DG Ausbau
 
 
 
P1040477
Garten Radekoppel
Blick in Garten Terrasse
Blick in Garten DG
Blick auf Radekoppel
Wohnzimmer
DG Ausbau
Schnellkontakt
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
22397 Hamburg
Hamburg
Stadtteil:
Lemsahl
Gebiet:
1A
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
804 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte wurde im klassischen Stil mit Krüppelwalmdach gebaut und befindet sich auf einem ca. 804 m² großen Grundstück, das parkähnlich angelegt und ausgesprochen gepflegt ist. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.608 m².Im Jahre 2015 wurde der Dachboden vollständig ausgebaut und durch die neu eingebrachte Dämmung energetisch optimiert. Die Wohnfläche der Doppelhaushhälfte von ca. 135 m² verteilt sich auf viereinhalb Zimmer, der Küche, dem Vollbad sowie dem Eingangsflur mit Gäste-WC und Dusche. Alle Räumlichkeiten befinden auf den drei Ebenen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Wohnfläche, die sich gradlinig im geräumigen Entree, Gäste-WC, Wohn- / Essbereich und Küche aufteilt.Das Esszimmer geht unmittelbar in das Wohnzimmer über, das über einen offenem Kamin verfügt. Durch die große bodentiefeHolzfensterfront zum Südwesten hat man im Wohn- und Esszimmer viel Tageslicht, sowie einen herrlichen Blick in den weitreichenden Garten. Auch die beiden Sonnenterrassen mit idyllischem Wasserlauf sind von hier aus zu begehen. Eine Markiese bietet Schutz an heißen Tagen und auch bei schlechtem Wetter. Über die offene Treppe im Esszimmer gelangt man in das Obergeschoss, in dem das kleine Arbeitszimmer, das Musik-/TV-Zimmer, das Schlafzimmer, sowie das Vollbad mit großem Waschtisch samt Unterschrank zu finden sind. Die offene Treppe führt weiter in das Dachgeschoss, dass im Zuge des Ausbaus mit großen Veluxfenstern ausgestattet wurde. Dieser große Raum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.Die vier Kellerbereiche werden derzeit als Partyraum, Abstellraum, Waschküche und Hobbywerkstatt genutzt...
Lage Haus/Grundstück:
Lemsahl-Mellingstedt ist einer der Stadtteile der beliebten Hamburg-Walddörfer. Das Umfeld ist als naturverbunden und familiengerecht zu bezeichnen. Diverse Sportvereine und auch der etablierte Golf - und Countryclub "Treudelberg" befinden sich neben den Wanderwegen im Alstertal und diversen Naturschutzgebieten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen und zu ausgiebigen "Shopping-Touren" lädt das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ein. Eine Grundschule befindet sich am Redderbarg. Lemsahl-Mellingstedt ist mit den Buslinien 176, 276 und 476 an das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahnen A7, A23 und A1 sind über den Ring 3 gut zu erreichen. In ca. 15 Minuten gelangen Sie mit dem Pkw zum Flughafen Hamburg.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


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Mobil: 0171-4465486

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