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Hamburg : DHH in exquisiter Lage von Lemsahl mit traumhaften Gartenblick

Objekt-Nr.: 33
  • Eingangsbereich und Zufahrt
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Blick von der Terrasse in den Garten
  • Blick auf den Sitzbereich unterhalb der Terrasse
  • Blick auf Radekoppel
  • Wohnzimmer
  • Musik-/TV-Zimmer
  • Arbeitszimmer
  • Dachgeschoss-Ausbau
  • Bad im Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Eingangsbereich und Zufahrt
Terrasse
Terrasse
Blick von der Terrasse in den Garten
Blick auf den Sitzbereich unterhalb der Terrasse
Blick auf Radekoppel
Wohnzimmer
Musik-/TV-Zimmer
Arbeitszimmer
Dachgeschoss-Ausbau
Bad im Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
22397 Hamburg
Hamburg
Stadtteil:
Lemsahl
Gebiet:
1A
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
804 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte wurde Stein auf Stein im Landhaus-Stil mit Krüppelwalmdach gebaut und befindet sich auf einem ca. 804 m² großen Grundstück, das parkähnlich angelegt und ausgesprochen gepflegt ist. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.608 m².
Im Jahr 2015 wurde der Dachboden vollständig ausgebaut und durch die neu eingebrachte Dämmung energetisch optimiert. Die Wohnfläche der Doppelhaushhälfte von ca. 135 m² verteilt sich auf viereinhalb Zimmer, der Küche, dem Vollbad sowie dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Dusche. Die gesamten Räumlichkeiten befinden auf drei Ebenen.
Vom Flur im Eingangsbereich, in dem neben der Haustür das Gäste-WC mit Dusche liegt, gelangt man direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die gemütliche weiße Wohnküche, die mit einem kleinen Frühstücksplatz und allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Über das Esszimmer erreicht man direkt das Wohnzimmer, in dem sich auch ein offener Kamin befindet. Durch die große bodentiefe Holzfensterfront zum Südwesten hat man im Wohn- und Esszimmer viel Tageslicht, sowie einen herrlichen Blick in den weitreichenden Garten mit Zugang auf eine großzügige Sonnenterrasse. Hier bietet eine Markise Schutz an heißen Tagen sowie bei schlechtem Wetter. Über einige Stufen gelangt man von der Terrasse zu einem kleinen idyllischen Sitzbereich, wo man sich beim leisen Geplätscher eines Wasserlaufs entspannen kann.
Über die offene Treppe im Esszimmer gelangt man in das Obergeschoss, in dem das kleine Arbeitszimmer, das Musik-/TV-Zimmer, das Schlafzimmer, und das Vollbad mit großem Waschtisch samt Unterschrank zu finden sind.
Vom Flur des Obergeschosses steigt man über eine weitere offene Treppe in das Dachgeschoss, welches im Zuge des Ausbaus 2015 mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet wurde. Dieser große Raum bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Die vier Kellerräume werden derzeit als Partyraum, Abstellraum, Waschküche und Hobbywerkstatt genutzt...
Lage Haus/Grundstück:
Lemsahl-Mellingstedt ist ein beliebter Stadtteil im Norden Hamburgs. Das Umfeld ist sehr naturumgeben und familienfreundlich.
Der Alster-Wanderweg und diverse Naturschutzgebiete liegen in der näheren Umgebung.
Diverse Sportvereine und auch der etablierte Golf- und Countryclub "Treudelberg" sind gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind ebenso gut zu erreichen. Zu ausgiebigen "Shopping-Touren" lädt das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ein.
Lemsahl-Mellingstedt ist mit mehreren Buslinien und die Bahn an das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz angebunden.
Auch die Autobahnen A7, A23 und A1 sind über den Ring 3 gut zu erreichen, zudem gelangt man in ca. 15 Minuten mit dem Pkw zum Flughafen Hamburg.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern, die das Objekt kennen und eingewertet haben.
Ihr Ansprechpartner
 


BehnFinanz
Telefon: 040 2000 40 20
Mobil: 0171 - 200 40 21

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