Abschreibungsarten

 

 

Bestandsimmobilie Neubauimmobilie Denkmalschutz Denkmalschutz mit Erbbaurecht
Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil Kaufpreis KEIN Abzug des Grundstücksanteils
Bemessungsgrundlage für das Finanzamt zur Absetzung der AfA-fähigen Kosten der Immobilie
Lineare Abschreibung Degressive Abschreibung Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG)
2 % p.a. über 50 Jahre Seit 01.01.2006
nur noch linear absetzbar mit 2 % p.a. für 50 Jahr
e
Sanierungskostenanteil innerhalb von 12 Jahren zu 100 % absetzbar
1. -  8. Jahr 9 % p.a.
9 - 12. Jahr 7 % p.a.

zusätzlich Altbauanteil linear absetzbar:
Gebäude wurde
 a)   vor dem 31.12.1924 erbaut: 2,5 % p.a. linear
b) nach dem 31.12.1924 erbaut: 2  % p.a. linear
Besonderheit bei Denkmalschutz mit Erbbaurecht: Zahlung eines monatlichen Erbbauzinses
( steuerlich absetzbar ! )

 

Beispielrechnung für die Abschreibungsarten bei Immobilien
Betrachtung über einen Zeitraum von 12 Jahren
Kaufpreis: 100.000 €
Grundstücksanteil: 15 %

 

Bestandsimmobilie Neubauimmobilie Denkmalschutz Denkmalschutz mit Erbbaurecht
Sanierungskostenanteil: 70 %, Baujahr: 1900
Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil Kaufpreis
85.000 € 85.000 € 85.000 € 100.000 €
 
Lineare Abschreibung Degressive Abschreibung Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG)
1. - 12. Jahr 1.700 € p.a. 1. - 12. Jahr 1.700 € p.a. Sanierung: 70.000 €
1. -   8. Jahr 6.300 € p.a.
9. - 12. Jahr 4.900 € p.a.
Altbauanteil: 15.000 €
1. - 12. Jahr 375,00 € p.a.
Sanierung: 70.000 €
1. -   8. Jahr 6.300 € p.a.
9. - 12. Jahr 4.900 € p.a.
Altbauanteil: 30.000 €
1. - 12. Jahr 750 € p.a.
 

 

Gesamtbetrag der innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten geltend gemachten Beträge

 

20.400 € 20.400 € 74.500 € 79.000 €